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전세계약 파기 시 위약금 계산법｜임대인·임차인 상황별 정리 전세계약은 2년을 기준으로 체결되지만, 사정상 중도 해지를 원하거나 파기해야 할 경우가 생깁니다. 이때 문제가 되는 것이 바로 위약금입니다. 계약 당사자 누구의 책임이냐에 따라 위약금 발생 여부와 금액이 달라집니다. 오늘은 전세계약 파기 시 위약금 계산법과 상황별 정리를 통해 분쟁 없이 현명하게 해결하는 방법을 알려드립니다.1. 위약금이 발생하는 경우는?계약금 지급 이후 일방적인 계약 취소잔금 지급 전 계약 해제잔금 지급 후 입주 전 파기잔금 후 입주한 상태에서 중도 계약 해지※ 참고: 전세계약은 계약서 작성 + 계약금 지급이 이루어진 시점부터 법적 효력을 가집니다.2. 임차인(세입자)이 파기할 경우 위약금✔️ 잔금 전 계약 파기세입자가 계약금만 내고 잔금을 치르기 전 파기를 원한다면, 계약금을 포기해야.. 2025. 7. 3.
전세 계약 특약사항 예시｜전세사기·분쟁 예방 필수 체크! 전세계약 시 임대인과 임차인 모두를 보호하기 위해 반드시 특약사항을 꼼꼼히 작성해야 합니다. 단순히 표준 임대차계약서만 작성하고 넘어가면 계약 후 분쟁 발생 시 법적 보호를 받기 어렵습니다. 오늘은 실제 현장에서 많이 사용되는 전세 계약 특약사항 예시를 상황별로 정리해 드리겠습니다.1. 관리비 관련 특약 예시오피스텔이나 빌라의 경우 관리비 항목이 불명확할 때가 많습니다. 계약 전 관리비 책임 소재를 명확히 하세요.“임대인은 관리비 및 공용관리비 연체 시 발생하는 모든 불이익에 대해 책임을 지며, 해당 사유로 임차인에게 피해가 발생할 경우 손해배상한다.”“관리비 항목 및 금액은 계약서 부속 문서로 첨부하며, 임차인은 명시된 항목만 부담한다.”2. 수리·하자 보수 특약입주 후 하자 문제가 발생했을 때 분쟁이.. 2025. 7. 2.
전세 사기 유형별 대응법｜깡통전세·이중계약·허위등기 사기 피하는 법 최근 몇 년간 전국 곳곳에서 전세 사기 피해가 속출하고 있습니다. 수천만 원, 많게는 수억 원의 보증금을 잃는 사례도 비일비재한데요. 오늘은 실제 피해사례를 바탕으로 전세 사기 유형별 특징과 대응법을 정리했습니다. 전세 계약을 앞둔 분이라면 꼭 끝까지 읽어보세요!1. 깡통전세 (저가 매입 후 고액 전세)✔️ 사기 유형집주인이 시세보다 저렴하게 매입한 주택에 시세보다 높은 전세금을 책정하여 세입자를 모집하는 방식입니다. 계약 후 시간이 지나 집값이 떨어지거나 이미 대출이 많이 잡혀있어 경매 시 보증금 전액 손실 위험이 있습니다.✔️ 대응법계약 전 반드시 등기부등본 확인감정가 대비 전세가율 80% 이상일 경우 계약 신중전세보증금 반환보증 가입 필수2. 이중계약 사기✔️ 사기 유형같은 집을 두 명 이상과 전세.. 2025. 7. 2.
전세보증금 반환보증 가입방법｜전세사기 예방 필수 가이드 최근 깡통전세, 전세사기 피해 사례가 급증하면서 전세보증금 반환보증 가입이 필수 안전장치로 주목받고 있습니다. 전세보증금 반환보증은 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 오늘은 전세보증금 반환보증 가입방법부터 자격조건, 필요서류, 보증료까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.1. 전세보증금 반환보증이란?전세계약 만료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관(HUG, SGI 등)이 대신 세입자에게 보증금을 지급하고, 이후 집주인에게 구상권을 청구하는 제도입니다. 전세사기 피해 시 가장 현실적인 보호 장치입니다.2. 가입 가능한 보증기관은?HUG(주택도시보증공사) : 국가기관 운영, 전국 세입자 이용 가능SGI서울보증 : 민간 보증사, 빠른 심사 장점캠.. 2025. 7. 2.
오피스텔 전세 주의사항｜전세사기·관리비 폭탄 피하는 법 총정리! 최근 1인 가구 증가와 직장인 수요 덕분에 오피스텔 전세는 여전히 인기입니다. 하지만 아파트 전세와 달리 오피스텔 전세는 주의해야 할 사항이 매우 많습니다. 특히 초보 세입자들은 관리비 폭탄, 전세사기, 전입신고 문제 등으로 큰 피해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 오피스텔 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주의사항을 총정리했습니다.1. 관리비 폭탄에 주의하세요!오피스텔의 가장 큰 단점 중 하나가 바로 높은 관리비입니다. 특히 냉난방비, 공용전기료, 경비비 등이 생각보다 비쌀 수 있습니다. 계약 전 반드시 최근 3개월 관리비 고지서를 요청하여 평균 금액을 확인하세요.주의할 점:난방방식이 중앙난방인지, 개별난방인지 확인공용 관리비 항목에 이상 유무 체크관리비 포함 항목과 별도 청구 항목 구분2. 전입신고 및.. 2025. 7. 2.
부동산 등기부등본 쉽게 보는 법｜초보도 한눈에 이해하는 필수 체크포인트 전세 계약, 매매 계약을 앞두고 등기부등본을 보는 건 필수입니다. 하지만 막상 서류를 받아들면 복잡한 용어와 표 때문에 어디부터 봐야 할지 막막하죠. 오늘은 부동산 초보자도 이해할 수 있도록 등기부등본 쉽게 보는 법을 친절하게 알려드리겠습니다. 이 글 하나로 집 계약 시 사기 예방은 물론 내 돈도 지킬 수 있습니다!1. 등기부등본이란?등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 한눈에 볼 수 있는 공적 장부입니다. 토지나 건물의 소유자 정보, 근저당권, 압류 등 법적 권리사항이 기록되어 있습니다.등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 열람하거나, 관할 등기소에서 직접 발급받을 수 있습니다.2. 등기부등본 구성과 기본 용어등기부등본은 크게 3부분으로 나뉩니다.① 표제부부동산의 물리적 정보 (주소, 면적, .. 2025. 7. 1.
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