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급매냐 경매냐? 1억 차이 나는 진짜 부동산 매입 전략 1. 급매란 무엇인가?급매란 집주인이 긴급하게 자금을 확보해야 하거나, 전세만기 등 일정이 급박할 경우 시세보다 낮은 가격에 내놓는 매물을 말합니다. 일반적으로 시세 대비 5~20% 저렴한 경우가 많으며, 매도인의 사정에 따라 가격 협상 여지가 크다는 점이 특징입니다.장점: 등기이전이 빠르고, 일반 매매와 동일하게 진행되며 주택담보대출 가능단점: 희소성이 높아 찾기 어려움, 인기 지역은 경쟁 치열2. 경매란 무엇인가?경매는 채무 불이행으로 인해 법원이 강제로 부동산을 매각하는 절차입니다. 감정가 대비 최저가로 입찰이 시작되며, 일반 시세보다 20~40% 이상 저렴한 경우도 많습니다. 투자자들이 주로 선호하지만 실수요자도 충분히 접근할 수 있는 방식입니다.장점: 가격 경쟁력 우수, 권리분석 잘하면 고수익 .. 2025. 7. 18.
부동산 경매 입찰부터 낙찰까지 A to Z 부동산 경매는 일반 매물보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 매력적인 방법입니다. 하지만 경매는 절차가 복잡하고 실수하면 큰 손해를 입을 수 있기 때문에 철저한 준비가 필요합니다. 이 글에서는 **경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 입찰부터 낙찰까지의 전 과정을 순서대로 설명**합니다.1. 경매란 무엇인가요?경매는 소유자가 채무를 이행하지 못했을 때, 법원 또는 금융기관이 해당 부동산을 공개적으로 판매하는 절차입니다. 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰자가 되며, 일반적으로 시세보다 낮은 금액에 구매할 수 있습니다.2. 경매 진행 절차 요약물건 검색: 대법원 경매정보, 온비드 등을 통해 매물 검색현장조사: 매물 위치, 내부 상태, 점유자 유무 확인등기부등본 분석: 권리관계 확인 (선순위, 말소기준권.. 2025. 7. 18.
경매 초보가 절대 하지 말아야 할 5가지 실수 부동산 경매는 잘 활용하면 시세보다 저렴한 가격에 좋은 매물을 구입할 수 있는 매력적인 투자 방식입니다. 하지만 초보자는 몇 가지 치명적인 실수로 인해 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이 글에서는 경매 초보가 절대 해서는 안 될 5가지 실수를 소개하고, 안전하고 성공적인 경매 입찰을 위한 팁도 함께 안내드립니다.1. 권리분석을 생략하거나 대충하는 실수경매에서는 매물에 대한 권리관계를 정확히 분석하는 것이 가장 중요합니다. 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권, 가압류 등이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이를 간과하면 낙찰 후 명도 소송이나 추가 비용 문제가 발생할 수 있습니다.등기부등본 열람 필수임차인 전입일자 및 확정일자 확인현장 방문 시 점유자 확인2. 현장조사를 하지 않는 실수실제 건물 상태, 주변 .. 2025. 7. 18.
급매물 진짜 싸게 사는 법｜눈에 잘 안 띄는 매물 찾기 전략 부동산 가격이 고점에 다다랐다는 이야기가 들려오지만, 여전히 싸게 좋은 집을 찾고 싶은 수요는 끊이지 않습니다. 특히 '급매물'은 시장의 흐름 속에서도 상대적으로 저렴하게 집을 살 수 있는 기회로 여겨지죠. 하지만 좋은 급매물은 공개적으로 뜨기 전에 사라지는 경우가 많기 때문에 전략이 필요합니다.💡 이번 글에서는 급매물의 개념부터 실제 싸게 사는 노하우, 그리고 잘 보이지 않는 급매물을 찾는 전략까지 정리해 드립니다.1. 급매물이란 무엇인가?급매물은 소유자가 급하게 현금화가 필요해서 시세보다 낮은 가격에 매물을 내놓는 경우를 말합니다. 대표적인 경우는 다음과 같습니다.이사나 해외 출국 등 일정이 급한 경우사업 자금, 세금 납부 등 급전이 필요한 경우상속, 이혼 등으로 자산 정리가 필요한 경우급매물은 흔.. 2025. 7. 18.
🏠 경매와 급매, 무엇이 더 싸게 살 수 있을까? 실거래가보다 저렴하게 집을 살 수 있는 두 가지 방법, 바로 경매와 급매입니다. 둘 중 어떤 방식이 더 싸고 안전할까요?📌 경매란?부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 법원이 해당 부동산을 강제로 매각해 채권자에게 돈을 돌려주는 과정입니다. 법원 주관으로 진행되기 때문에 절차가 체계적이며, 일반 매물보다 10~30% 저렴한 낙찰가도 가능합니다.✔️ 장점: 시세 대비 저렴한 낙찰 가능✔️ 단점: 권리분석 필요, 명도 문제 발생 가능✔️ 주의: 낙찰가 외 추가비용(체납관리비, 명도비용 등)📌 급매란?급매물은 집주인이 긴급하게 현금이 필요해 시세보다 낮은 가격에 집을 파는 경우입니다. 일반 중개 시장에서 거래되며, 대출이나 입주 절차가 일반 매물과 동일하다는 점에서 실수요자에게 유리합니다.✔️ 장.. 2025. 7. 17.
입지는 좋은데 저평가된 아파트 찾는 법 부동산 투자든 실거주든 가장 중요한 건 입지입니다. 하지만 입지가 좋다고 해서 반드시 가격이 높은 건 아닙니다. 시장의 관심에서 잠시 벗어나 있거나, 주변 개발 호재가 반영되지 않은 ‘저평가 아파트’는 분명 존재합니다. 오늘은 입지는 좋은데 아직 저평가된 아파트를 찾는 실전 노하우를 소개합니다.1. ‘입지’의 정의부터 정확히 알아야 합니다입지 좋은 곳은 어떤 곳일까요? 일반적으로 아래 요소를 기준으로 평가합니다.교통 접근성: 지하철역 도보 10분 이내, 버스 환승 편리 여부생활 인프라: 대형마트, 병원, 공공기관 등 편의시설 인접 여부교육 환경: 초·중·고 명문학군, 학원가 접근성직주근접: 직장 밀집지역(강남, 여의도, 판교 등)까지 출퇴근 시간쾌적성: 공원, 하천 등 자연환경 인접 여부이런 조건을 잘 .. 2025. 7. 17.
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