반응형 전체 글85 아파트 실거래가 조회 꿀팁｜전세계약 전 이것만은 꼭 전세든 매매든 아파트 계약을 앞두고 있다면 “실거래가 조회”는 반드시 거쳐야 할 과정입니다.광고 가격이나 부동산 말만 믿고 계약했다가 시세보다 비싸게 계약해 손해 보는 일이 자주 일어나기 때문입니다.오늘은 초보자도 바로 활용할 수 있는 아파트 실거래가 조회 꿀팁을 정리해서 소개해 드릴게요.1. 실거래가 vs 호가 차이, 반드시 구분!실거래가: 실제 계약 후 관할 구청에 신고된 가격 (공식 데이터)호가: 집주인이 부르는 희망 가격 (협상 가능, 거래 여부 미확정)👉 중요: 호가는 언제든 조정될 수 있으니, 반드시 실거래가를 기준으로 가격 비교를 해야 합니다.2. 아파트 실거래가 조회하는 방법 (정석)✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템1️⃣ https://rt.molit.go.kr 접속2️⃣ ‘아파트’ 선택.. 2025. 7. 7. 실거래가와 호가 차이 나는 이유｜전세계약·매매 전 꼭 알아야 할 핵심 부동산을 알아보다 보면 이런 경험 한 번쯤 있으실 겁니다.“광고에서는 5억이라고 했는데, 실제 거래는 4.5억?” “전세 시세는 2억이라는데, 중개사는 2.2억이라고 해요!”바로 이것이 실거래가와 호가의 차이입니다. 오늘은 이 둘의 차이가 왜 생기는지, 무엇을 기준으로 삼아야 하는지, 그리고 실전에서 손해 보지 않는 방법까지 정리해드릴게요.1. 실거래가와 호가, 무엇이 다를까?✅ 실거래가란?✔️ 실제로 집주인과 매수인/세입자 간에 거래된 금액✔️ 부동산 계약서가 작성되고 관할 구청에 신고된 가격✔️ 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 누구나 확인 가능✅ 호가란?✔️ 집주인이 부동산에 내놓은 희망 가격✔️ 반드시 거래가 되었다는 보장이 없음✔️ 협상을 염두에 두고 높게 부르는 경우가 많음TIP: 실거래가는 .. 2025. 7. 7. 부동산 실거래가 조회 방법｜국토부 공식 시스템 100% 활용법 “이 아파트 진짜 이 가격이 맞나요?” 전세 계약을 앞두고 있거나 매매를 고려하는 분이라면 실제 거래된 가격이 궁금하실 겁니다.중개사나 광고에 나온 가격은 참고일 뿐, 진짜 믿을 수 있는 정보는 실거래가!오늘은 누구나 무료로 이용 가능한 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 정확하게 부동산 실거래가를 조회하는 방법을 안내해드릴게요.1. 실거래가란?실거래가는 부동산 계약 시 실제로 신고된 가격입니다. 즉, 집주인과 매수자(또는 세입자)가 실제로 주고받은 금액이죠.✔️ 허위매물/호가에 속지 않고 시세 파악 가능✔️ 내 집 마련 또는 전세계약 시 적정 가격 판단 가능✔️ 세금이나 대출 시 참고자료로 활용 가능📌 반드시 확인해야 하는 이유: 최근 전세사기, 갭투자 피해 예방의 핵심은 정확한 시세 파악입니다.2.. 2025. 7. 6. 등기부등본 쉽게 보는 법｜전세 사기 막는 핵심 전세 계약을 앞두고 계시다면 등기부등본부터 꼭 확인하셨나요?요즘처럼 전세 사기가 기승을 부리는 시대, 등기부등본을 읽을 줄 아는 것만으로도 수천만 원의 손해를 막을 수 있습니다.이번 글에서는 부동산 초보자도 한 번에 이해할 수 있도록 등기부등본의 구성, 해석 방법, 주의할 점을 쉽고 친절하게 안내해드릴게요.1. 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 이력서와 같습니다. 해당 부동산의 소유자, 근저당 설정, 임대차 정보, 압류 여부 등을 국가가 공식적으로 기록하고 공개하는 문서입니다.📌 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 이유는?✔️ 집주인이 진짜 집주인인지 확인✔️ 근저당·압류 등 권리관계 확인✔️ 보증금이 안전하게 보호받을 수 있는지 판단2. 등기부등본 발급 방법등기부등본은 온라인 또는 오프라인으로 쉽게 .. 2025. 7. 4. 확정일자 받는 방법｜전세 세입자를 위한 완벽 가이드 전세로 이사했는데 ‘확정일자’ 받으셨나요? 확정일자는 전세 세입자의 권리를 지키기 위한 핵심 절차입니다.전세계약서만으로는 보증금을 100% 보호받을 수 없습니다. 확정일자를 받아야만 법적으로 ‘대항력과 우선변제권’을 확보할 수 있죠.오늘은 ‘확정일자’란 무엇인지부터, 어디서 어떻게 받는지, 꼭 챙겨야 할 서류와 주의사항까지 상세하게 알려드리겠습니다.1. 확정일자란?확정일자란? 국가기관이 임대차 계약서에 날짜를 기입해주는 제도로, 그 날짜부터 계약이 효력이 있다는 것을 증명합니다.즉, 집주인이 집을 팔거나 경매에 넘어가도 세입자가 일정 순위 내 보증금을 우선 돌려받을 수 있는 권리를 확보하는 거예요.📌 확정일자가 있어야 보장받는 것✔️ 우선변제권: 경매 시 보증금 일부 또는 전액을 먼저 돌려받을 수 있음.. 2025. 7. 4. 전세 재계약 시 협상 팁｜임대인과의 유리한 재계약 전략 전세 계약은 일반적으로 2년을 기준으로 체결되며, 계약 종료가 다가오면 재계약 여부와 조건을 놓고 임대인과 임차인 간의 협상이 시작됩니다. 전세금 인상, 계약 연장, 보증금 조정 등 다양한 변수 속에서 임차인이 불리하지 않게 협상하는 것이 중요합니다. 오늘은 전세 재계약 시 유리하게 협상하는 팁을 상황별로 자세히 소개합니다.1. 재계약 협상 시기, 언제 시작해야 할까?계약 만료 2~3개월 전에 협상을 시작하는 것이 가장 이상적입니다.너무 늦게 협상하면 대체 주거지 마련이 어려울 수 있고, 임대인도 불리한 조건을 제시할 수 있습니다.※ 전세 계약은 자동 갱신제도(묵시적 갱신)가 있기 때문에, 임대인이 계약 만료 6개월~1개월 전에 재계약 거절 의사를 통보하지 않으면 자동으로 2년 연장됩니다.2. 전세금 인.. 2025. 7. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음 반응형
