전세 계약을 했다면 꼭 챙겨야 할 절차가 있습니다. 바로 확정일자 받기입니다. 많은 분들이 "확정일자 받는 방법이 뭐지?" "언제, 어디서 받아야 하지?"라고 궁금해하시는데요. 오늘은 확정일자 받는 법부터 준비서류, 수수료, 주의사항까지 전부 알려드리겠습니다.
1. 확정일자란 무엇인가요?
확정일자란 전세계약 날짜를 법적으로 인정받는 절차입니다. 전세계약서를 관할 주민센터(동사무소)에 제출하고 날짜 도장을 받으면, 해당 일자를 기준으로 보증금 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.
만약 집주인이 집을 담보로 대출을 받고 나중에 경매로 넘어가더라도, 확정일자 + 전입신고가 되어 있다면 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리가 생깁니다.
2. 확정일자 받는 곳은 어디?
- 관할 주민센터 (동사무소)
- 법원 등기소 (희소한 경우)
대부분의 경우 이사 후 전입신고를 하러 갈 때 주민센터에서 한 번에 처리하는 경우가 많습니다.
3. 확정일자 받는 방법 단계별 안내
① 전세계약서 준비
계약 당사자와 집주인 서명/도장이 찍힌 원본 전세계약서가 필요합니다.
② 주민센터 방문
현재 거주지 관할 주민센터 민원실로 방문하세요.
③ 접수 및 수수료 납부
확정일자 처리비용은 약 600원~1,000원 정도입니다. 카드 또는 현금 결제 가능합니다.
④ 확정일자 도장 받기
계약서 상단 또는 지정란에 확정일자 도장이 찍혀 나오면 완료입니다.
4. 온라인으로 확정일자 받는 방법은 없을까?
현재 대부분 지역에서는 오프라인 주민센터 방문 접수가 일반적입니다. 다만 일부 지자체에서는 전자계약서 시스템을 통해 온라인 확정일자를 제공하는 경우도 있으니, 정부24나 해당 지자체 홈페이지에서 확인해 보세요.
5. 확정일자 받는 타이밍은 언제가 좋을까?
- 계약 직후 바로 : 안전을 위해 계약 후 즉시 받는 것이 좋습니다.
- 전입신고와 동시에 : 주민센터 방문 시 두 가지 절차를 한 번에 끝내세요.
- 이사 전이라도 가능 : 계약서만 있으면 언제든지 확정일자 받을 수 있습니다.
6. 확정일자 받을 때 주의사항
- 계약서 원본 제출 필수 : 복사본만 가져가면 안 됩니다.
- 도장/서명 확인 : 집주인과 세입자 서명 누락 시 접수 불가
- 임대차계약 기간 확인 : 계약기간 명시 여부도 확인
- 주소 정확성 : 계약서에 기재된 주소와 전입신고 주소가 일치해야 함
7. 확정일자와 전입신고의 차이점
| 구분 | 확정일자 | 전입신고 |
|---|---|---|
| 목적 | 보증금 우선변제권 확보 | 주소지 변경 신고 및 대항력 확보 |
| 장소 | 주민센터 | 주민센터 |
| 필요서류 | 전세계약서 원본 | 신분증, 임대차계약서 |
| 수수료 | 600~1,000원 | 무료 |
8. 마무리
전세사기 피해를 막기 위해선 확정일자 받기가 선택이 아닌 필수입니다. 특히 요즘같이 깡통전세, 전세사기 이슈가 많은 시기엔 더더욱 그렇습니다. 이사 후 바쁜 일정 속에서도 잠시 시간을 내어 확정일자와 전입신고를 동시에 완료하세요.
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