전세든 매매든 아파트 계약을 앞두고 있다면 “실거래가 조회”는 반드시 거쳐야 할 과정입니다.
광고 가격이나 부동산 말만 믿고 계약했다가 시세보다 비싸게 계약해 손해 보는 일이 자주 일어나기 때문입니다.
오늘은 초보자도 바로 활용할 수 있는 아파트 실거래가 조회 꿀팁을 정리해서 소개해 드릴게요.
1. 실거래가 vs 호가 차이, 반드시 구분!
- 실거래가: 실제 계약 후 관할 구청에 신고된 가격 (공식 데이터)
- 호가: 집주인이 부르는 희망 가격 (협상 가능, 거래 여부 미확정)
👉 중요: 호가는 언제든 조정될 수 있으니, 반드시 실거래가를 기준으로 가격 비교를 해야 합니다.
2. 아파트 실거래가 조회하는 방법 (정석)
✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 1️⃣ https://rt.molit.go.kr 접속
- 2️⃣ ‘아파트’ 선택
- 3️⃣ 지역 선택 (시/군/구 → 읍/면/동)
- 4️⃣ 단지명 선택 후 면적, 거래월별 실거래 내역 확인
TIP: 실거래가 조회는 무료이며, 최근 5년간 정보 확인 가능!
✅ 모바일 앱 “토지e음”, “정부24”도 가능
이동 중 확인이 필요할 땐 앱으로 간편하게 검색할 수 있어요.
3. 실거래가 조회할 때 꼭 봐야 할 항목 4가지
① 전용면적
같은 아파트라도 전용 59㎡, 84㎡, 101㎡ 등 다양한 평형이 존재하므로 내가 알아보는 평형과 동일한 면적을 기준으로 확인해야 합니다.
② 층수
저층과 고층은 가격 차이가 큽니다. 층별 가격을 확인하면 협상에 유리합니다.
③ 거래 시점
실거래가는 신고 기준이므로 1~2개월 지연된 정보일 수 있어요. 최신 데이터가 중요하므로 최근 3개월 내 내역을 중심으로 확인하세요.
④ 급매 여부
시세보다 유난히 낮은 거래는 급매물 또는 특수거래일 수 있어 전체 평균을 보는 안목이 필요합니다.
4. 실전 예시: 실거래가와 광고가 비교
예시) 서울시 송파구 OO아파트 84㎡
- 광고 호가: 13억
- 최근 실거래가: 12억 2천만 원 (2024년 12월 10일)
👉 차이: 8천만 원 이 차이를 알지 못하고 계약했다면 큰 손해입니다.
5. 실거래가 꿀팁 요약
✅ 반드시 최근 3개월 거래만 보기
가격 흐름을 정확히 파악하려면 최신 데이터 기준으로 비교해야 합니다.
✅ 호가가 아닌 실거래가 기준 협상
부동산 중개인의 말보다 국가 공식 자료가 더 정확합니다.
✅ 같은 단지, 같은 평형, 비슷한 층 비교
아무리 같은 아파트라도 다른 평형이나 동은 가격이 다릅니다.
✅ 직전 거래가보다 상승/하락폭 체크
가격이 급등 중인지, 하락 추세인지 판단 기준이 됩니다.
6. 마무리
아파트 실거래가는 가장 신뢰할 수 있는 시세 정보입니다. 단순히 광고나 감에 의존하지 말고, 국토부 시스템을 기준으로 똑똑하게 비교하세요.
📌 한 끗 차이로 수백만 원을 아낄 수 있습니다! 지금 바로 관심 있는 아파트 실거래가를 검색해보세요.
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