“이 아파트 진짜 이 가격이 맞나요?” 전세 계약을 앞두고 있거나 매매를 고려하는 분이라면 실제 거래된 가격이 궁금하실 겁니다.
중개사나 광고에 나온 가격은 참고일 뿐, 진짜 믿을 수 있는 정보는 실거래가!
오늘은 누구나 무료로 이용 가능한 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 정확하게 부동산 실거래가를 조회하는 방법을 안내해드릴게요.
1. 실거래가란?
실거래가는 부동산 계약 시 실제로 신고된 가격입니다. 즉, 집주인과 매수자(또는 세입자)가 실제로 주고받은 금액이죠.
- ✔️ 허위매물/호가에 속지 않고 시세 파악 가능
- ✔️ 내 집 마련 또는 전세계약 시 적정 가격 판단 가능
- ✔️ 세금이나 대출 시 참고자료로 활용 가능
📌 반드시 확인해야 하는 이유: 최근 전세사기, 갭투자 피해 예방의 핵심은 정확한 시세 파악입니다.
2. 실거래가 조회하는 2가지 방법
✅ 방법 1: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (PC)
- 1️⃣ https://rt.molit.go.kr 접속
- 2️⃣ “아파트”, “연립다세대”, “오피스텔”, “단독/다가구” 중 선택
- 3️⃣ 시/군/구 → 동/읍/면 → 아파트 단지 선택
- 4️⃣ 원하는 년도/월 선택 후 거래 내역 확인
📌 표시 정보: 계약일, 층수, 거래금액, 전용면적 등
✅ 방법 2: 모바일 앱 “토지e음” 또는 “정부24”
- 토지e음: 국토부 공식 부동산 정보 앱
- 정부24: 전입신고·확정일자와 함께 조회 가능
👉 이동 중에도 확인하고 싶다면 모바일 앱 이용이 편리합니다.
3. 실거래가 조회 시 주의사항
- ✅ 거래신고일 기준 지연 반영: 실제 계약일보다 30일 정도 늦게 등록될 수 있음
- ✅ 특이거래 제외: 가족 간 거래, 증여성 계약은 시세 판단 기준이 되지 않음
- ✅ 동일 평수라도 층, 방향 따라 가격 차이 존재
💡 예를 들어, 같은 아파트 84㎡라도 1층은 4억, 고층은 4.5억에 거래될 수 있어요.
4. 실거래가로 확인할 수 있는 정보
① 내가 보려는 집이 시세보다 비싼지?
최근 3개월 내 실거래가를 보면 현재 호가와 비교해 가격이 과도하게 높은지 판단할 수 있어요.
② 매수 타이밍은 언제가 좋을지?
최근 하락/상승 추이를 보면 매수·전세 계약 시기 결정에 도움을 줍니다.
③ 이 집, 실제로 거래된 적이 있는가?
장기간 거래가 없었던 곳은 사정이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.
5. 예시로 함께 보는 조회 방법
예: 서울특별시 강서구 마곡동 '마곡엠밸리9단지' 아파트 실거래가 조회
- 1️⃣ 국토부 실거래가 시스템 접속
- 2️⃣ “아파트” 선택
- 3️⃣ 지역: 서울 > 강서구 > 마곡동 선택
- 4️⃣ 단지명: 마곡엠밸리9단지 선택
- 5️⃣ 2024년 12월 거래내역 확인 → 8층, 34평, 11억 거래
👉 광고에서는 11.5억이라던 매물이 실제로는 11억 이하로 거래되었음을 알 수 있음
6. 마무리
부동산 실거래가 조회는 더 이상 전문가만의 영역이 아닙니다. 누구나 무료로, 정확하게 확인할 수 있는 시대입니다.
📌 내 돈을 지키고, 전세사기를 예방하며, 공정한 거래를 위해 꼭 실거래가부터 확인하세요!
이 글이 도움이 되셨다면 공감과 댓글 부탁드리며, 아래 관련 글에서 ‘등기부등본 보는 법’이나 ‘전세보증금 반환보증 가입방법’도 함께 확인해보세요 😊