전세 계약, 매매 계약을 앞두고 등기부등본을 보는 건 필수입니다. 하지만 막상 서류를 받아들면 복잡한 용어와 표 때문에 어디부터 봐야 할지 막막하죠. 오늘은 부동산 초보자도 이해할 수 있도록 등기부등본 쉽게 보는 법을 친절하게 알려드리겠습니다. 이 글 하나로 집 계약 시 사기 예방은 물론 내 돈도 지킬 수 있습니다!
1. 등기부등본이란?
등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 한눈에 볼 수 있는 공적 장부입니다. 토지나 건물의 소유자 정보, 근저당권, 압류 등 법적 권리사항이 기록되어 있습니다.
등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 열람하거나, 관할 등기소에서 직접 발급받을 수 있습니다.
2. 등기부등본 구성과 기본 용어
등기부등본은 크게 3부분으로 나뉩니다.
① 표제부
- 부동산의 물리적 정보 (주소, 면적, 건물 구조 등)
- 계약하려는 집이 맞는지 주소, 층, 호수 등을 꼭 확인!
② 갑구 (소유권 관련)
- 현재 소유자 정보
- 소유권 이전 이력 (언제 누구에게 넘어갔는지)
- 가압류, 가처분, 소유권 소송 등 법적 분쟁 여부
③ 을구 (권리관계)
- 근저당권 (대출 여부)
- 전세권, 저당권, 압류, 경매 등 기타 권리사항
3. 등기부등본 필수 체크포인트
✔️ 1) 소유자 정보 확인
계약 상대방이 등기부등본에 등재된 실제 소유주인지 꼭 확인하세요. 대리인이라면 위임장 확인도 필수입니다.
✔️ 2) 근저당권 유무 확인
을구에 대출 관련 근저당권 설정 여부가 나옵니다. 대출이 많다면 향후 경매 위험이 있으니 주의하세요.
✔️ 3) 가압류, 가처분, 경매 신청 내역
갑구와 을구에 가압류, 소송, 경매신청 기록이 있다면 위험 신호입니다. 이런 물건은 계약을 재고하세요.
✔️ 4) 등기 날짜 확인
근저당권 등재일과 전입신고/확정일자 날짜 비교도 중요합니다. 내 보증금이 후순위로 밀리지 않는지 체크해야 합니다.
4. 초보자를 위한 등기부등본 보는 순서
- 표제부 확인 : 주소 및 대상 물건 맞는지 확인
- 갑구 확인 : 소유자와 소송 관련 사항 체크
- 을구 확인 : 근저당권, 전세권, 가처분 여부 확인
5. 등기부등본 무료로 열람하는 방법
일반적으로 등기부등본 발급에는 소정의 수수료가 있습니다. 하지만 몇 가지 방법으로 무료 확인이 가능합니다.
- 중개업소 무료 제공 : 계약 진행 시 중개사가 무료로 출력해주는 경우 많음
- 정부 지원 서비스 : 전세사기 예방 프로그램 가입 시 무료 제공
단, 무료로 받더라도 최신 버전인지 반드시 확인하세요. 서류 갱신일자가 오래된 경우 정보가 다를 수 있습니다.
6. 실제 등기부등본 예시 이미지
아래는 등기부등본 예시입니다. (개인정보 보호로 모자이크 처리)
※ 블로그 운영 시 실제 예시 이미지 삽입을 추천합니다.
7. 마무리
등기부등본 열람은 내 보증금과 재산을 지키는 최소한의 안전장치입니다. 계약 전 꼭 직접 확인하고, 이상 징후가 있다면 전문가 상담을 받으세요. 작은 부주의가 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다.
이 글이 도움이 되셨다면 댓글이나 공감 부탁드립니다! 앞으로도 부동산 실전 정보와 계약 꿀팁 꾸준히 업데이트하겠습니다.